Ведь независимо от того, где сегодня проживает гражданин Украины, в его родной дом (прежде всего квартиру) на Родине продолжают поступать счета — за тепло, газ, воду, свет. Обязан ли человек оплачивать коммунальные услуги, если он не пользуется квартирой? И что нужно сделать, чтобы законно избежать этих платежей?
Об этом говорится в статье «Зеркала недели».
Понятно, что автоматическое начисление не всегда обосновано.
Украинская система жилищно-коммунального хозяйства основывается на принципе постоянного учета. Согласно постановлению КМУ №630 с 2023 года коммунальные услуги начисляются по факту пользования или — при отсутствии учета — по установленным нормативам. Если в квартире никто не живет, но счетчиков нет, система будет считать, что потребление происходит.
В тему - В Украине резко выросли тарифы на коммуналку: что подорожало больше всего
То есть отсутствие людей в квартире не означает автоматическое прекращение начисления. Более того, согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах» с 2021 года (статья 7), потребитель обязан своевременно информировать поставщиков услуг об изменении обстоятельств, которые могут повлиять на объем потребления.
Чтобы законно избежать ежемесячной платы за непотребленные услуги, необходимо отвечать нескольким условиям одновременно:
— быть владельцем или совладельцем жилья;
— физически не проживать в квартире (с даты выезда);
— не сдавать жилье в аренду;
— не пользоваться никакой коммунальной услугой (что должны быть подтверждено);
— сообщить поставщикам о своем отсутствии официально.
Если хотя бы одно из условий не выполняется, долг будет формироваться, и его могут взыскать в судебном порядке.
Первое — подать заявление в обслуживающую организацию (ОСМД или управляющую компанию). Именно там могут составить акт о непроживании, который потом станет вашим главным доказательством для уменьшения или отмены начислений в других инстанциях.
Если вы не можете приехать лично, можно направить документы заказным письмом или передать через доверенное лицо. В доверенности должно быть четко прописано право представлять ваши интересы по коммунальным вопросам.
Вот примерный текст заявления: «В связи с моим временным пребыванием за пределами Украины с (дата выезда) прошу зафиксировать факт непроживания в указанной квартире, выдать соответствующий акт и учесть эти обстоятельства при начислении коммунальных платежей».
К заявлению нужно добавить копии паспорта и документов, которые подтверждают пребывание за границей (справку, визу, отметки о пересечении границы и т.п.).
Вы скажете, что это все понятно, но как остановить начисление?
-
Обратитесь к каждому поставщику коммунальных услуг (газа, воды, тепла, электроэнергии) отдельно. Также в ОСМД или управляющую компанию (УК).
-
Подайте письменное заявление о временном непроживании.
-
Добавьте подтверждающие документы.
-
Получите подтверждение, что обращение принято (регистрационный номер, письмо-ответ или запись в кабинете потребителя).
-
Обновляйте информацию каждые 3–6 месяцев, особенно в случае длительного отсутствия.
Что можно добавить к заявлению как подтверждение?
Перечень документов не является исчерпывающим, но чем больше доказательств, тем лучше: копия паспорта с отметкой о пересечении границы или визой; справка из консульства или общины украинцев за границей; копии билетов на выезд; регистрация местожительства в другой стране; акт ОСМД/УК о непроживании; фото счетчиков с нулевыми изменениями; извлечение из реестра заявлений в «Дії» (например, поданное заявление на поврежденное жилье или статус ВПЛ).
Учтите, что поставщик услуг не обязан прекращать начисления без должного подтверждения. Что все равно придется платить, даже если в квартире никто не живет, эти платежи не отменяют полностью, их могут лишь уменьшить. Оплачивать придется содержание дома и придомовой территории — регулируется уставом ОСМД или условиями договора с УК; абонплату по счетчикам — согласно пункту 5 постановления НКРЭКУ №149 с 2019 года, она обязательна, если счетчик подключен к системе; долю за централизованное отопление — в некоторых городах существует базовый минимум, который начисляется всем абонентам для поддержания системы теплоснабжения.
Что будет, если ничего не делать?
Если оставить ситуацию без внимания, могут возникнуть серьезные юридические и финансовые последствия. Ведь долг будет накапливаться, даже если потребление нулевое; пеня и штрафы будут начисляться после 3–6 месяцев неуплаты (согласно условиям договора с поставщиками услуги); поставщик имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности; возможно открытие исполнительного производства и даже арест банковских счетов в Украине.
Если вы сдаете квартиру в аренду, кто платит?
Согласно статье 11 Закона «О жилищно-коммунальных услугах», плательщиком является лицо, которое пользуется услугами. Но без заключенного письменного договора аренды ответственность остается на владельце.
Поэтому рекомендуется:
-
заключать договор с пунктом об оплате коммунальных услуг;
-
указать порядок передачи показателей;
-
определить ответственность за неуплату.
Рекомендации на будущее
Готовьте жилье к длительному отсутствию. Прежде чем оставить квартиру на продолжительный срок, закрутите все краны и перекройте газ, выключите электроприборы; установите или проверьте исправность счетчиков; передайте показатели; сделайте фото всех учетных приборов; подайте заявление на временное отсутствие.
В тему - В Меморандуме с МВФ указали сроки дополнительного повышения тарифов на коммуналку в Украине
Юридический щит — это документы.
Жилье, в котором никто не проживает, — с точки зрения государства, это все еще источник потенциального потребления. Если не принять меры, вам автоматически насчитают долги. И именно поэтому ваше заявление — не формальность, а юридическая защита.
Если вы уже за границей, попросите родственников или соседей помочь с оформлением. Или оформите доверенность и действуйте через представителя. Электронная почта и заказные письма имеют юридическую силу, если вы приложите копии документов и получите подтверждение подачи.
***
Украинцы, которые вынуждено стали эмигрантами, имеют право не платить за коммунальные услуги в пустом жилье. Но это право не реализуется автоматически. Нужна проактивность, документы и формальное заявление. И только тогда счет за «воздух» превратится в ноль — вместо реальной проблемы.
***
Этот сайт можно найти:
в сети X - https://x.com/PetrenkoIv91719
в Фейсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=61571568875800
Комментариев нет:
Отправить комментарий